2025年杭州楼市留下的最大悬念和期待之一，就是滨江水电新村项目。
  新年伊始，昨天（1月5日），水电新村项目以10万元重金，全球征集案名。
  这是水电新村项目，首次官方亮相。
  这一消息在房产界，甚至在整个杭州，都引发了极大的关切和轰动。
  滨江集团为何要如此兴师动众，且不惜重金，充分参考对水电新村关注人群的期许和建议，积极听取他们对项目的价值诉求，来确定水电新村项目的案名？
  因为项目的案名，是一个项目气质和定位的体现。
  整个市场都在密切关注着“水电新村”项目，在很大程度上，这一项目是杭州房地产市场，特别是高端房地产市场的风向标。
  01
  滨江集团把水电新村项目列为“一号作品”。2025年8月，董事长戚金兴在胡家坪的发布会上称：水电新村是滨江集团的“中国一号作品”。
  这一定位将水电新村项目，升至了杭州新一代豪宅的代言，并将跻身于全中国和全世界一流豪宅序列的信心和愿景。
  在过去的20多年中，滨江集团是杭州豪宅市场的重要开创者，有丰富的豪宅研发和驾驭能力。他们以过去30多年豪宅开发经验，并借鉴全球顶级豪宅的优点，不计成本，不惜代价的投入到这一项目的研发和营造，以再度领先市场10年为目标，来完成新一代豪宅的迭代。
  据已透露的产品信息，项目邀请了goa、CCD、TCD、蓝颂景观等国内外知名,也是与滨江集团长期合作的建筑、室内和景观设计机构，倾力打造。
  公建化大面玻璃幕墙立面，尽可能实现最大化江景景观视野。标准层层高最高达3.5-3.6米，超高立体架空层（个别楼栋超过10米），并配备了超3000㎡的会所及丰富配套设施、2700㎡的立体下沉庭院。规划5幢高层建筑，仅168席。
  水电新村项目的产品定位，无论是建筑设计，还是景观设计，无论是空间尺度，还是室内装饰，可能都会在很大程度上刷新人们对已有产品的认知，并带给业主极大的生活享受和荣耀感。
  图片滨江水电新村项目效果图（过程稿）
  图源：滨江集团
  对市场来说，由滨江、建发、金茂合作开发，滨江集团操刀这一项目，或是众望所归；对滨江集团来说，这既是滨江集团对杭州这座城市深厚情怀的体现，也是将杭州品质人居推向全国的重要责任与使命。
  滨江集团，掷重金全球征集水电新村项目的案名，是对杭州这座城市的尊重、对城市封面的尊重、对豪宅市场的尊重、对未来业主的尊重。
  02
  解除商品房限价后，全国市场呈现出了分化式的复苏。各城市中，上海、深圳，杭州、成都等热点城市复苏较为强劲。
  即便在这些城市内部，复苏也并非全局性，而是主要集中于部分稀缺区域，尤其以此前受严格限价政策影响的高端商品房，复苏表现较为强劲。
  各地地方政府纷纷拿出压箱底的宝地。上海、深圳等一线城市和杭州等二线城市地王频出。
  水电新村，是杭州解除限价之后，2025年3月25日，滨江集团经过72轮激烈角逐竞得，楼面价达77409元/平方米，不仅刷新了杭州楼面价最高纪录（剔除容积率1.0左右的低密度项目），且一直保持至今的地王项目。
  到现在为止，滨江水电新村项目，是已知的杭州市面上可供应的宅地中，具有最好的江景景观资源的城市封面地块。
  随着钱江两岸新的城市中心的确定，特别是10年前的2016年，杭州G20峰会的举办，以及亚运会主会场奥体中心的建设，钱塘江南岸奥体板块，特别是滨江区的奥体一线江景地块，就成为了杭州无可争议的城市C位和城市封面。
  水电新村项目，几乎毫无悬念的将成为杭州的地标和封面项目，成为杭州新一代豪宅的代表作，并将代表杭州跻身全国，甚至全球豪宅序列。
  03
  本世纪初，杭州由“西湖时代”开始迈向“钱塘江时代”，并形成了环西湖武林门和钱江两岸公认的两个城市新中心。
  在过去的20多年中，滨江集团的金色海岸、阳光海岸，以及滨江和绿城合作，滨江操盘的武林壹号，是这两个城市心中最具城市封面，也被公认为代表杭州过去20年豪宅发展史的里程碑项目。
  这三个豪宅代表作项目的业主中，聚集了杭州和整个浙江省内，乃至部分全国各地的高净值人群。
  这三大城市封面代表作很少有人卖出，二手房价格也一直是市场的最高序列。部分业主希望升级迭代，但在杭州，却苦于无其他选项。
  阳光海岸实景图
  图源：滨江集团
  2025年，终于迎来了水电新村地块。已有的豪宅业主和新晋的准豪宅业主，都寄予了极大的期待和期望。
  这一人群的一个普遍共识是：
  虽然官方已经不再提“房住不炒”，但房地产市场投资和投机的机会，确实很难重来了。但是，对于高净值人群及其家庭而言，在城市核心稀缺地段（既包括城市资源的稀缺，更包括景观资源稀缺）、高品质的住宅项目，不仅是满足居住需求的理想选择，在某种程度上，领先市场的更高品质的改善，是这一群体的刚性需求，同时也仍然是这群体家庭不可或缺的家庭资产配置。
  2026年第1期《求是》杂志的特约评论员文章中，承认了房地产带有显著的金融资产属性。
  过去20多年的市场历史告诉了他们，市场上涨时期，顶级豪宅项目未必涨幅最大；但在市场波动时期，通常顶级豪宅项目是最抗跌的。

  按照之前透露的信息，2026年3月，滨江集团的“一号作品”水电新村，即将亮相。高净值置业人群和整个房地产市场，都将瞩目和期待。

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